Многие молдаване переезжают в Италию, чтобы работать и обеспечить своей семье хороший уровень жизни. В сравнении с Италией, Молдова предлагает гораздо более узкий спектр возможностей трудоустройства.
Если при переезде вам помогает ваша компания, то о таких вещах, как рабочая виза, можно не беспокоиться. Однако вместе с перспективами, которые предлагает Италия, многим приходится столкнуться и с бытовыми вопросами. А одной из главных таких проблем является аренда жилья в Италии и ее стоимость.
Мы попытались емко рассказать о том, как найти жилье в Италии, и собрать наиболее актуальную информацию для наших читателей из Молдовы. Подробно описать весь процесс в рамках одной статьи - невыполнимая задача. Однако мы надеемся, что данный материал будет полезен тем, кто находится в поиске жилья и хочет разобраться, как работает аренда жилья в Италии.
Где искать жилье в Италии?
Можно обратиться в агентство недвижимости. Несомненным преимуществом в этом случае является экономия времени. Вам не придется самостоятельно просматривать сотни объявлений на сайтах, а также заниматься бюрократическими вопросами. Как правило, опытный агент знает все про недвижимость в интересующем вас районе и может подобрать жилье в соответствии с вашими потребностями.
Теперь о минусах. Цена на услуги агента может вас неприятно удивить. Вам необходимо будет заплатить комиссию в размере месячной арендной платы + налог. Одна из задач агента – предоставлять услуги поиска и находить подходящие варианты в наиболее краткие сроки, однако порой даже обращение в агентство не гарантирует быстрый поиск жилья.
Вы можете снять жилье в Италии самостоятельно. Вот список самых популярных сайтов для поиска. Ими можно пользоваться для поиска разных типов недвижимости, будь то аренда виллы в Италии или небольшие апартаменты:
Immobiliare.it
Idealista.it
Casa.it
Subito.it
Эти сайты хороши своими фильтрами. При указании желаемого бюджета, района, типа жилья сервисы выдадут вам наиболее подходящие опции.
Кроме того, на поиск влияет регион, в который вы переезжаете. Если вам интересен небольшой город или деревня, обратите внимание на объявления, висящие на столбах и у подъездов. А если вы студент, рекомендуем вам не проходить мимо доски объявлений вашего университета. Возможно, именно там вы найдете соседа или шанс бюджетно снять квартиру в Италии.
Помимо вышеперечисленных методов, советуем обратить внимание на объявления в социальных сетях, главным образом в Facebook. Зачастую в группах для экспатов вы сможете не только найти посты с заголовками вроде “аренда квартир в Италии”, но и пообщаться с соотечественниками. Опыт – ваше все, если вас интересует аренда жилья в Италии, и именно им люди охотно делятся онлайн. Информация, которую вы можете найти таким способом, порой становится судьбоносной.
Неважно, находитесь ли вы в поиске квартиры в Италии или вас интересует аренда виллы, важно учитывать человеческий фактор и силу нетворкинга и сарафанного радио. Порой поиск жилья, затянувшийся не на один месяц, вдруг заканчивается, когда потенциальный арендатор приводит на встречу с арендодателем “человека презентабельной внешности”. Это может показаться смешным, но иногда даже этого присутствия бывает достаточно для положительного ответа домовладельца.
Другой фактор, который значительно повысит ваши шансы снять квартиру в Италии, это наличие местного друга. Это важно по нескольким причинам. Во-первых, ваш приятель-итальянец может помочь вам с переводом документов и фасилитацией общения с арендодателем. А во-вторых, если последний видит, что ваш друг – гражданин Италии, это повышает доверие к вам.
Из последних двух пунктов мы можем уверенно сделать вывод, что обаяние и общительность – порой одни из решающих пунктов в таком непростом деле, как поиск жилья. Важно помнить, что при поиске жилья в Италии в дело зачастую вступает сарафанное радио. Мы нередко слышим истории о том, как человек договорился об аренде квартиры в Италии, просто поговорив, например, с хозяином бара. Именно коммуникабельность может привести вас к аренде жилья мечты.
Языковой барьер
Если вы планируете надолго обосноваться в Италии, мы настоятельно рекомендуем выучить итальянский язык. Так вы не только показываете свое уважение к культуре принимающей страны, но и сильно облегчаете свою жизнь в новом месте, поскольку многие местные не говорят на английском.
Аренда квартир в Италии, если вы не знаете итальянского языка, может стать проблемой, которая может проявить себя с двух абсолютно разных сторон. Во-первых, незнание итальянского может стать барьером между вами и арендодателем и причиной недоверия к вам последнего. А во-вторых, незнание языка делает вас уязвимыми перед повышенной арендной платой и другими уловками потенциально недобросовестного владельца недвижимости.
Контракт аренды
При заключении контракта внимательно ознакомьтесь с документами. После подписания владелец недвижимости обязан зарегистрировать контракт в местных органах и оплатить налог.
Стоит также учитывать, что снять квартиру в Италии по контракту будет гораздо сложнее на юге. Местные арендодатели предпочитают нелегальную сдачу жилья в аренду, поскольку официальный налог на сдачу жилья в аренду составляет 40% от суммы. Возможность сэкономить на агенте и депозите заманчива, однако мы призываем вас подумать о потенциальных негативных последствиях. Например, без контракта арендодатель может выселить вас или поднять цену на аренду в любой момент.
Цены на аренду жилья в Италии
Италия – страна контрастов, цены на недвижимость здесь варьируются в зависимости от региона и типа собственности. Снять квартиру в Италии, если речь идет о маленьких городах и деревнях, обойдется от 300 евро. Если же вас интересует, например, аренда виллы в Италии, цены могут начинаться от 1000 евро и с легкостью превышать 10000-15000 евро в месяц.
В случае, если вы снимаете жилье без участия агента, вы можете (не без помощи местных друзей) поторговаться. Иногда удается договориться о снижении первоначально указанной суммы арендной платы. Помимо этого, вы можете снизить размер депозита с трех месяцев аренды до всего одного.
Типы жилья в Италии
Следует иметь в виду, что жилье в Италии может сдаваться 1) без мебели, 2) меблированное частично или 3) полностью меблированное. Мы советуем внимательно читать объявления и относиться к прикрепленным к ним фото с долей скепсиса.
Кроме того, разные агенты считают количество комнат по-своему. Например, иногда в число комнат включается кухня. Поэтому мы советуем запросить план квартиры перед тем, как идти на просмотр.
А еще важно убедиться, что жилье имеет действующий сертификат энергоэффективности (Attestato di prestazione energetica, APE) и документацию по электробезопасности (impianto elettrico a norma). Недвижимость в более старых зданиях может не соответствовать данным стандартам.
Минимальный список документов, необходимых для снятия жилья в Италии:
- Паспорт
- Наличие документа, подтверждающего ваше право на легальное пребывание в стране и разрешение на работу
- Номер социального страхования
- Подтверждение дохода
Итак, мы перечислили основные пункты, на которые следует обратить внимание при аренде жилья в Италии. Несомненно, процесс поиска жилья может занимать не один месяц, поэтому еще раз обозначим главные моменты.
Во-первых, ищите жилье как онлайн, так и оффлайн. Во-вторых, изучайте итальянский. В-третьих, внимательно прочитайте контракт аренды. И, наконец, не забывайте улыбаться и использовать свое обаяние и дружелюбие. Удачи!
А если вы уже переехали в Италию и хотите оставаться на связи с родными и близкими, в этом вам поможет сервис Profee. Переводите деньги из Италии в Молдову всего в пару кликов. Profee является европейской компанией с официальной лицензией EMI. Мы строго соблюдаем европейское законодательство и используем современные высокотехнологичные решения для сохранности ваших данных.
Чтобы перевести деньги из Италии в Молдову, просто укажите нужную сумму в приложении или на сайте Profee. Сервис предлагает один из лучших курсов обмена, который вы увидите сразу при вводе суммы перед отправкой на счет получателя. А еще мы часто проводим промо акции, с которыми осуществление перевода станет еще проще и выгоднее. Узнайте больше о наших актуальных предложениях на сайте или в приложении, доступном для iOs и Android.
