Какие документы нужны для аренды жилья в Германии

Аренда квартиры в Германии — это не дело одного дня. Чтобы ускорить процесс, нужно знать, какие документы нужны для аренды квартиры. Эта статья расскажет о документах и подаче заявки на аренду, а про сам поиск жилья в Германии вы можете почитать здесь.

Как снять жилье в Германии: подготовьте документы

Чтобы ответить на вопрос, как снять квартиру в Германии, важно понимать, что процесс включает не только поиск объявления и звонок арендодателю. Большинство арендодателей получают десятки заявок на одну квартиру, поэтому ключ к успеху — это грамотно подготовленные документы для аренды квартиры.

После переезда экспаты часто переводят деньги домой. Чтобы сделать это быстро и выгодно, пользуйтесь онлайн-сервисом Profee.

Стандартный пакет документов для аренды квартиры

Прежде всего, разберемся, что нужно для съема квартиры в стандартном случае. Вот документы для аренды квартиры, которые чаще всего требуют:

Также могут потребовать подтверждение прописки Anmeldung с предыдущего места жительства, если вы уже проживали в Германии.

SCHUFA и альтернативы

SCHUFA — это ключевой документ для аренды квартиры, который показывает вашу платежеспособность и кредитную историю. Аренда без SCHUFA возможна, но встречается редко и чаще всего в случае аренды у частника.

Альтернативами SCHUFA могут быть:

• Справка от работодателя о стабильном доходе.
• Выписка из банка о движении средств.
• Депозит в размере 3–6 месячных арендных плат.
• Личное рекомендательное письмо.
• Для мигрантов и студентов важно знать, как снять жилье в Германии без контракта — например, через WG (совместное проживание).

Mieterselbstauskunft — анкета арендатора

Один из самых важных документов для аренды квартиры — Mieterselbstauskunft или анкета арендатора. Это стандартная форма, где вы указываете:

• ФИО, гражданство, дату рождения.
• Контактные данные.
• Состав семьи.
• Текущий и предыдущий адрес.
• Сведения о доходах.
• Согласие на проверку SCHUFA.

Иногда арендодатели предоставляют собственную форму, но также можно использовать универсальный шаблон. Документы арендатора без этой анкеты считаются неполными.

Как написать письмо арендодателю в Германии

Сила слова поможет вам получить квартиру и обойти других арендаторов. Вот пример письма для аренды квартиры в Германии:

Уважаемый(ая) господин / госпожа [Фамилия арендодателя или "Vermieter"], Меня зовут [Ваше имя и фамилия], я очень заинтересован-а в аренде квартиры, которую Вы предлагаете по адресу [указать адрес квартиры] на [указать сайте, например Immobilienscout24.de].

Позвольте кратко представиться: Я [указать возраст], гражданин(ка) [страна]. В настоящее время я работаю в [указать компанию] на позиции [указать должность]. У меня стабильный доход, подтвержденный трудовым контрактом и справкой от работодателя. Я не курю и не держу домашних животных (либо указать иное, если это важно). Планируемое количество жильцов: [указать, например "1 взрослый и 1 ребенок"].

Я готов-а предоставить все необходимые документы для аренды квартиры, включая:

1. справку о доходах и подтверждение платежеспособности;
2. SCHUFA;
3. копию паспорта;
4. трудовой контракт;
5. рекомендательное письмо от прошлого арендодателя (при наличии);
6. заполненную анкету Mieterselbstauskunft.

Я с радостью приду на просмотр в любое удобное для Вас время. Пожалуйста, сообщите, когда это будет возможно. Заранее благодарю за рассмотрение моей заявки и надеюсь на возможность лично познакомиться.

С уважением,

[Ваше полное имя]

[Номер телефона]

[Электронная почта]

[Город проживания]

Отправляя такое письмо, лучше прикрепить сразу PDF-файл с документами, чтобы повысить свои шансы. Конечно, письмо должно быть на немецком языке.

Дополнительные документы

В зависимости от ситуации, могут потребоваться:

• Документы на семью (если арендуется жилье на семью): свидетельства о рождении, семейная книжка.
• Документы для только что прибывших: виза, подтверждение прибытия, Anmeldung, страховка.
• Аренда по визе: доказательства финансовой состоятельности (Sperrkonto).
• Документы для комнаты: чаще проще, но все же могут спросить доход, SCHUFA и т.п.

О нюансах жизни с детьми в Германии рассказали здесь.

Аренда для мигрантов: особенности и подводные камни

Правила аренды квартиры в Германии для мигрантов часто осложняются:

• Недоверием со стороны арендодателя.
• Языковыми барьерами.
• Отсутствием кредитной истории.

Важно подготовить стандартный пакет документов, перевести их при необходимости и приложить сопроводительное письмо. В больших городах есть специальные инициативы и консультанты, которые помогают мигрантам подготовить документы.

Как снять квартиру в Германии с временной регистрацией

Если у вас еще нет постоянной прописки, аренда с временной регистрацией может быть сложнее, но не невозможна. В таких случаях хорошо работают:

• Частные объявления.
• Временные контракты.
• Wohngemeinschaft (WG — комната в квартире).
• Меньшая площадь (однокомнатные квартиры).
• Иногда можно заключить арендный договор-образец (без регистрации), чтобы позже сделать официальную прописку.

Как избежать отказа: советы

Чтобы избежать отказа соберите все документы заранее, приложите краткое и вежливое письмо, будьте пунктуальны на просмотре, подготовьтесь к вопросам о доходе, работе и подчеркните свою надежность и стабильность.

Где искать жилье и как готовить документы

Хоть эта статья больше о том, как снять жилье в Германии, а не найти, важно отметить, что многие сайты поиска жилья в Германии позволяют прикреплять документы прямо к заявке. Например, популярные сайты поиска жилья в Германии: Immobilienscout24.de и WG-Gesucht.de. Создайте единый PDF-файл со всеми документами. Это ускоряет процесс рассмотрения.

Заключение

Теперь вы знаете, как снять квартиру в Германии и какие документы нужны для аренды квартиры. От того, насколько тщательно вы подойдете к сбору документов, зависит ваш успех. Учитывая высокую конкуренцию, особенно в крупных городах, важно заранее подготовить стандартный пакет документов:

1. SCHUFA;
2. Справку о доходах;
3. Копию паспорта;
4. Анкету Mieterselbstauskunft;
5. Трудовой контракт и справку от работодателя;
6. Рекомендательное письмо;
7. Подтверждение прописки Anmeldung (если есть).

Зная правила аренды квартиры в Германии, вы уменьшаете риски отказа и ускоряете процесс въезда. А переводить деньги из Германии, лежа на своем диване, можно с быстрым и надежным сервисом Profee.