Коммунальные услуги в Германии: оплата и стоимость в разных городах

Neben­kosten

Neben­kosten — это дополнительные расходы, которые арендаторы оплачивают сверх базовой арендной платы Kaltmiete. Вместе с Kaltmiete они составляют Warmmiete — общую сумму, которую платит арендатор.

В состав Neben­kosten обычно входят:

• отопление и горячее водоснабжение;
• холодная вода и канализация;
• вывоз мусора и уборка общих помещений;
• освещение и обслуживание подъездов;
• плата за лифт (если имеется);
• плата за интернет и телевидение (в некоторых случаях);
• страхование здания и другие расходы, связанные с эксплуатацией жилья.

Важно понимать, что Neben­kosten при аренде могут существенно увеличивать общую сумму ежемесячных платежей. Кроме аренды, еды и транспорта, в бюджет экспата входят и денежные переводы близким. Profee поможет отправить деньги быстро и без лишних трат.

Средняя стоимость коммунальных услуг в Германии

Средняя цена коммунальных услуг в Германии для квартиры площадью 85 м² составляет от 150 до 279 евро в месяц, в зависимости от города.

Цены на коммунальные услуги в Германии по городам

Стоимость коммунальных услуг в Германии может значительно различаться в зависимости от региона. Вот сравнительная таблица коммунальных платежей в пяти крупнейших городах Германии по данным Numbeo за май 2025 года.

Сколько платят за коммунальные услуги в Германии

Город	Базовые коммунальные услуги (85 м²), EUR	Домашний интернет (60 Мбит/с и выше), EUR	Мобильная связь (10+ ГБ), EUR
Мюнхен	354,42	40,08	14,90
Кельн	344,34	43,64	21,40
Гамбург	321,71	36,10	18,92
Берлин	310,46	40,38	17,61
Франкфурт	320,76	37,29	21,24

В Мюнхене вы будете тратить больше всего денег на базовые коммунальные услуги среди представленных городов, что может быть связано с более высокими тарифами на энергию и воду в регионе.

Стоимость интернета с аналогичной скоростью (60 Мбит/с и выше) варьируется незначительно между городами, потому что цены стандартизированы по всей стране. Цены на коммунальные услуги в Германии не включают мобильную связь, но без нее невозможно прожить, поэтому готовьтесь дополнительно тратить 10-20 евро в месяц.

На практике стоимость коммунальных услуг в Германии зависит от ваших бытовых привычек. Те, кто экономит на воде и отоплении, могут существенно снизить расходы. Однако даже при минимальном потреблении средний уровень затрат остается ощутимым.

Больше о ценах на жизнь в Германии узнайте в этой статье.

Что входит в Nebenkosten в Германии

Если вы планируете снимать жилье в Германии, важно заранее понимать, что входит в Nebenkosten — дополнительные расходы, которые идут сверх базовой арендной платы Kaltmiete. Эти расходы могут составлять значительную часть ежемесячных затрат, поэтому многие экспаты задаются вопросом: сколько платят за коммунальные услуги в Германии и как правильно оценить среднюю стоимость коммунальных услуг в Германии?

Что такое Nebenkosten

Nebenkosten — это совокупность обязательных коммунальных услуг в Германии, которые арендатор оплачивает помимо «холодной» аренды. В эту категорию входят различные виды оплаты коммунальных услуг, которые напрямую связаны с эксплуатацией квартиры или дома.

Что входит в Nebenkosten

Понимание того, что входит в Nebenkosten, помогает избежать неожиданных трат. В список обычно входят:

1. Отопление и горячая вода – один из самых дорогих пунктов в счетах. Особенно зимой расходы на отопление могут существенно возрасти.
2. Холодная вода и водоотведение – часто рассчитываются по счетчикам.
3. Вывоз мусора – фиксированная сумма, зависящая от региона и количества жильцов.
4. Освещение и уборка общих помещений – подъезд, подвал, лестничная клетка.
5. Обслуживание лифта – если он есть в здании.

Плата за интернет и телевидение в некоторых домах включена в Nebenkosten. Налог на имущество Grundsteuer – оплачивается арендатором, хотя взимается с собственника. Услуги по управлению домом Hausmeister также оплачиваются арендатором. Это может быть уборка территории, мелкий ремонт, технический надзор.

В некоторых случаях могут включаться расходы на обслуживание систем пожарной сигнализации или страховку здания.

Дополнительно про аренду в Германии:

• Как найти квартиру в Германии.
• Документы для аренды в Германии.

От чего зависят цены на коммунальные услуги в Германии

Средняя стоимость коммунальных услуг в Германии зависит от многих факторов:

• региона (восточные земли обычно дешевле западных);
• типа отопления (газовое дешевле электрического);
• состояния здания (энергоэффективность);
• количества жильцов и потребления ресурсов.

Например, средняя стоимость коммунальных услуг в Германии на одного человека в однокомнатной квартире составляет от 150 до 250 евро в месяц. Для семьи из трех человек расходы могут достигать 400–600 евро.

Ежемесячная нагрузка коммунальных платежей в Германии

Арендаторы платят коммунальные платежи в Германии ежемесячно в виде фиксированного авансового платежа Vorauszahlung. По итогам года арендодатель составляет отчет Nebenkostenabrechnung, и если вы потребили больше — необходимо доплатить. Если потребление оказалось ниже ожидаемого — вы получите возврат за переплату.

Ценообразование коммунальных услуг и почему арендатор платит меньше

Цены на коммунальные услуги в Германии считаются одними из самых высоких в Европе, и это связано с несколькими факторами.

Во-первых, значительная часть затрат уходит на оплату энергии — электричества, газа и отопления. Германия активно инвестирует в экологически чистые источники энергии (солнечные и ветряные электростанции), что удорожает производство и транспортировку энергии.

Во-вторых, высокое качество инфраструктуры, обслуживание водопровода, канализации и системы утилизации отходов также влияет на стоимость. Важную роль играют и налоги, а также взносы в муниципальные фонды. В результате арендатор получает надежную систему с прозрачным учетом затрат и стабильным сервисом.

Что касается вопроса о разнице в оплате между владельцем и арендатором, то владелец жилья действительно несет больше затрат. Помимо оплаты самих коммунальных услуг, он обязан покрывать расходы на капитальный ремонт, страхование здания и налог на недвижимость, которые не входят в платеж арендатора. Коммунальные счета для арендатора, в свою очередь, включают эксплуатационные расходы Betriebskosten, но в пределах того, что прописано в договоре.

Как оптимизировать коммунальные платежи в Германии

Чтобы снизить коммунальные платежи в Германии, стоит:

• использовать энергосберегающие лампы;
• не оставлять приборы в режиме ожидания;
• регулировать температуру отопления с помощью термостатов;
• контролировать использование воды.

Таким образом, понимание того, что входит в Nebenkosten, помогает более точно планировать бюджет. Учитывая, что оплата коммунальных услуг составляет значительную часть расходов, особенно в крупных городах, разумный подход к потреблению и выбор энергоэффективного жилья позволят сократить траты. Не забывайте следить за изменениями — цены на коммунальные услуги в Германии могут колебаться.

Будет полезно: Прописка в Германии, как оформить.

Советы по экономии

Стоимость проживания в Германии – это актуальная тема для многих жителей страны. Ниже представлены проверенные советы и реальные истории, которые помогут сократить расходы без ущерба для комфорта.

Установка термостатов и управление отоплением

Установка программируемых термостатов позволяет регулировать температуру в помещении в зависимости от времени суток и присутствия людей. Это помогает избежать лишнего расхода энергии. Многие устройства позволяют удаленно управлять отоплением через Wi-Fi.

Проверка и улучшение теплоизоляции

Регулярная проверка уплотнителей на окнах и дверях помогает предотвратить утечку тепла. Установка теплоотражающих экранов за радиаторами также способствует сохранению тепла в помещении.

Использование энергосберегающих ламп

Замена обычных ламп на светодиодные может существенно снизить потребление электроэнергии при той же яркости.

Использование энергосберегающей бытовой техники

Покупка бытовой техники с высоким классом энергоэффективности (A++ и выше) позволяет снизить потребление электроэнергии. Также рекомендуется стирать при низких температурах, так как современные моющие средства эффективны даже при 30–40°C.

Установка водосберегающих насадок

Использование специальных насадок на душ и краны позволяет сократить расход воды без потери комфорта.

Оптимизация тарифов и поставщиков

Сравнение тарифов на коммунальные услуги и смена поставщиков энергии Регулярное сравнение тарифов на коммунальные услуги, в том числе на газ позволяет выбрать наиболее выгодные предложения. Сравнивайте цены поставщиков услуг на Check24 и CheapEnergy24 и заменяйте их при необходимости.

Оплата коммунальных услуг и перерасчет

Оплата коммунальных услуг происходит обычно вместе с арендной платой через банковский перевод или прямое списание средств с банковской карты. Оплата коммунальных услуг в Германии обычно осуществляется ежемесячно. Арендатор получает счет, в котором указаны суммы за различные виды услуг.

В конце года производится перерасчет коммунальных услуг на основе фактического потребления. Если арендатор переплатил, он получает возврат за переплату коммуналки. В противном случае необходимо доплатить разницу.

Годовой отчет по Neben­kosten предоставляет подробную информацию о расходах за прошедший период. Важно внимательно проверять этот отчет и при необходимости обращаться к арендодателю для разъяснений.

Заключение

Коммунальные услуги в Германии являются значительной частью расходов на жилье. Понимание структуры Neben­kosten, регулярная оплата коммунальных услуг и внимательное отношение к перерасчетам помогут эффективно управлять бюджетом. Сравнение цен на коммунальные услуги в Германии по различным городам позволяет выбрать наиболее подходящий вариант проживания с учетом финансовых возможностей.

А чтобы быстро переводить деньги домой по выгодному курсу, пользуйтесь сервисом Profee.

Надеемся, что данная статья помогла вам разобраться в вопросах, связанных с коммунальными платежами в Германии, и дала полезные советы по их оптимизации.